Share:
Notifications
Clear all

[Important] Model contract de inchiriere si sfaturi pentru proprietari


Forum Admin
(@forum_adm)
Membru
Data:: acum 3 luni
Postari: 16
Topic starter  

Conform art. 1.809 Cod civil contractele de inchiriere pe durată determinată şi constatate prin înscris sub semnătură privată şi înregistrate la organele fiscale constituie titluri executorii în ceea ce priveşte obligaţia de restituire a bunurilor. 

Inregistrarea contractului se face la ANAF, fie la sediul de care apartineti fie online in "Spatiul privat virtual" pe baza declaratiei unice - o puteti gasi aici - Declaratie unica Anaf si in varianta PDF atasata acestei postari. Pentru a deschide un cont pe site-ul ANAF puteti folosi link-ul ANAF - cont Spatiu privat virtual

 

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

 

Ziua ____, Luna ____, Anul_____

PĂRȚILE CONTRACTANTE

____________________________________________________ domiciliat în ______________, sect. / județ ________________, str. ______________________________________, nr. ______, bl. _____, sc. _____, et. ______, ap. ______, identificat cu ______, seria ____, nr. ____, CNP __________________________, tel. ____________________, e-mail _____________________ în calitate de PROPRIETAR

și

____________________________________________________ domiciliat în ______________, sect. / județ ________________,  str. ______________________________________, nr. ______, bl. _____, sc. _____, et. ______, ap. ______, identificat cu ______, seria ____, nr. ____, CNP __________________________, tel. ____________________, e-mail _____________________ în calitate de CHIRIAȘ,

au convenit încheierea prezentului contract de închiriere cu respectarea clauzelor de mai jos.

         Între părțile mai sus menționate intervine prezentul contract de închiriere în următoarele condiții:

         Art. 1. Proprietarul asigură chiriașului folosirea spațiului situat în _________________, sect. / județ ________________, str. ______________________________________, nr. ______, bl. _____, sc. _____, et. ______, ap. ______ . Obiectul închirierii este format din _____________

_____________________________________________________________________________.

         Art. 2. Bunul închiriat nu este grevat de sarcini.

         Art. 3. Proprietarul predă chiriașului bunul închiriat la data de: _____________________.

         Art. 4. Proprietarul predă chiriașului bunul închiriat în bună stare:___________________ _________________________________________________________________________

        

PREȚUL ÎNCHIRIERII, MODALITATEA DE PLATĂ

 

         Art. 5. Prețul închirierii, respectiv chiria este de __________________________.

Modalitatea de plata:

  • chiriașul va plați anticipat pe ________________luni
  • chiria va fi plătită în euro sau în lei la cursul ___________ din ziua efectuării plății
  • chiria va fi plătită la data de ________________ ale lunii
  • începând cu data intrării în vigoare a prezentului contract, chiriașul se obligă să constituie un fond de garanție, echivalent al unei chirii lunare.

Art. 6. Cuantumul chiriei va putea fi modificat de către părți, prin acord, pe baza de act adițional la prezentul contract.

 

DURATA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE

 

         Art. 7. Prezentul contract de închiriere se încheie pe o perioada de _______ luni de zile, cu începere de la data de ____________ pâna la data de ____________.

         Art. 8. Prezentul contract de închiriere poate înceta și înainte de data sus menționată prin acordul scris al ambelor părți.

         Art. 9. Prezentul contract de închiriere va putea fi prelungit prin acordul scris al ambelor părți până la data expirării prezentului contract și cu anunțarea părților cu minim 30 zile în avans.

 

OBLIGAȚIILE PROPRIETARULUI

         Art. 10. Proprietarul va preda chiriașului bunul închiriat, precum și toate accesoriile acestuia, mobilat și în stare bună de funcționare a instalațiilor, începând cu data de _____________.

         Art. 11. Proprietarul nu va stânjeni pe chiriaș în exercitarea dreptului de folosință asupra bunului închiriat.

         Art. 12. Proprietarul nu va putea sa închirieze bunul care face obiectul prezentului contract vreunui terț.

 

OBLIGAȚIILE CHIRIAȘULUI

Art. 13. Chiriașul se obligă ca pe toata durata închirierii să păstreze în bune condiții bunul închiriat, precum și accesoriile acestuia, să nu le degradeze sau deterioreze.

Art. 14. Chiriașul va folosi bunul închiriat numai potrivit destinației prevăzute în contract.

Art. 15. Chiriașul se obligă să plătească proprietarului chiria la termenul scadent convenit în contract.

Art. 16. Pe toata durata închirierii, chiriașul va suporta toate cheltuielile referitoare la utilitățile consumate pentru folosința bunului închiriat, respectiv, gaz, curent, telefon, cablu, apă-canal, degajarea gunoiului, etc., dar si eventualele reparații efectuate de asociația de locatari, reparații ce revin cotă parte persoanelor ce locuiesc în imobil.

Art. 17. Chiriașul va efectua pe cheltuiala sa lucrările de reparații ale bunului închiriat dacă sunt deteriorate de culpa sa.

Art. 18. Chiriașul va răspunde de distrugerea totala sau parțiala a bunului închiriat care s-ar datora culpei sale

Art. 19. Chiriașul nu va face modificări bunului închiriat decât cu acordul scris al proprietarului.

Art. 20. Chiriașul la expirarea acestui contract va restitui bunul închiriat împreună cu toate accesoriile acestuia în aceeași stare în care le-a primit.

Art. 21. Chiriașul se obligă să permită Proprietarului să verifice starea imobilului, în orice moment al derulării contractului, cu anunțului prealabil al chiriașului.

Art. 22. Chiriașul are dreptul de a-i fi returnată suma achitată cu titlu de garanție, la finalul prezentului contract, cu condiția executării corespunzătoare a obligațiilor asumate și ulterior semnării de către proprietar a procesului verbal de predare – primire al imobilului.

 

RASPUNDEREA PĂRȚILOR CONTRACTANTE

Art. 23. Pentru neplata chiriei în termenele contractuale sau încălcarea oricărei clauze din acest contract, proprietarul poate solicita unilateral rezilierea contractului și evacuarea chiriașului.

Art. 24. Neplata facturilor de utilități în termenul scadent atrage rezilierea de drept a contractului, fără notificare și fără intervenția instanțelor judecătorești ori îndeplinirea vreunei alte formalități, cu consecința reținerii de către proprietar a garanției achitate de către chiriaș.

 

LITIGII

Art. 25. Eventualele litigii care s-ar putea ivi în legătură cu acest contractor pot fi soluționate pe cale amiabila, iar dacă părțile nu cad de acord vor fi soluționate de instanțele de judecată competente.

 

ALTE CLAUZE

Prezentul contract de închiriere intră în vigoare la data de ___________________.

Acest contract are ca temei dispozițiile legislației în vigoare.

Contractul și anexa au fost încheiate în 2 exemplare originale, unul pentru fiecare parte contractantă.

PROPRIETAR                                                                    CHIRIAȘ

__________________________                                         _________________________

Acest subiect a fost modificat acum 2 luni de Forum Admin

Quote
Share: